Аренда жилья в Казахстане подорожала до максимума за год

С января по август стоимость квадратного метра держалась в диапазоне 4,5-4,6 тыс. тенге. Однако с началом осени цены начали постепенно расти, что привело к рекордным показателям в декабре. Это отразилось и в индексе цен: если в начале года ежемесячный рост не превышал 0,8-1%, то к концу делового сезона он ускорился до 2,8%.

Наиболее дорогая аренда традиционно зафиксирована в мегаполисах. В Алматы средняя цена в декабре достигла около 6 тыс. тенге за квадратный метр, что означает почти 300 тыс. тенге в месяц за стандартную двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. В Астане аналогичное жильё обходилось арендаторам в среднем в 277,6 тыс. тенге. Высокая стоимость объясняется устойчивым спросом со стороны внутренних мигрантов, концентрацией рабочих мест и более высоким уровнем заработных плат.

В то же время в ряде региональных центров аренда оставалась значительно доступнее. Самые низкие цены зафиксированы в Таразе и Туркестане - 120,1 тыс. и 137,2 тыс. тенге в месяц соответственно. При этом именно в регионах наблюдались самые резкие темпы удорожания. В Павлодаре аренда выросла на 42,9%, в Петропавловске на 40,9%, в Актобе на 30,4%. Эксперты связывают такие скачки с локальными экономическими факторами, в том числе запуском промышленных проектов и притоком временных специалистов.

Дополнительное давление на рынок оказала ситуация с покупкой жилья. Рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования в 2025 году сократили возможности приобретения квартир, что усилило спрос на аренду. Кроме того, застройщики в прошлом году в большей степени ориентировались на коммерческую продажу жилья, а не на арендный сегмент.

Несмотря на рост цен, доходы частных арендодателей, по данным выборочных обследований БНС, в 2025 году начали снижаться. За три квартала объём услуг по сдаче жилья сократился почти на 28%, что может свидетельствовать об уходе части рынка в тень.